️ 1 Aralık 2025 – Haber Merkezi (www.koydenhaber.com)
⏱️ Okuma Süresi: 5 Dakika

Kombi ve Şofben Arızası Kiracıya mı Ait, Ev Sahibi’ne mi? 2025’te Son Durum

Kombi arızasını kiracı mı öder, ev sahibi mi?

Şofben bozulursa masraf kime ait?

TBK’ya göre demirbaş arızasında sorumluluk kimde?

Hangi masraflar “küçük bakım” sayılır ve kiracıya aittir?

Kiracı, ödediği kombi/şofben tamirini kiradan düşebilir mi?

Kira anlaşmazlıklarının büyük kısmını kombi ve şofben arızaları oluşturuyor. “Kombi bozuldu, masraf kiracıya mı ait?”, “Şofben arızalandı, ev sahibi mi yaptırır?”, “Kiracı kombi masrafını kiradan düşebilir mi?” gibi sorular Google’da en çok aranan başlıklar arasında.
Türk Borçlar Kanunu, Yargıtay kararları ve güncel uzman görüşlerini baz alarak 2025 itibarıyla kombi ve şofben arızasında sorumluluk kimde sorusunu detaylı şekilde derledik. (Avukat Dava)

KISA ÖZET (HIZLI BAKIŞ)

Kombi/şofben demirbaştır. Normal kullanımda, kendi kendine arızalanmaları genelde ev sahibinin sorumluluğundadır. (hepsiemlak)

Küçük bakım ve temizlik giderleri (filtre temizliği, ufak ayarlar, çakmak pili vb.) kiracıya aittir. (hepsiemlak)

Kullanıcı hatası varsa (yanlış kullanım, su basma, darbe vb.) arıza kiracıya fatura edilebilir. (Emlak8)

Kiracı, arızayı ev sahibine derhal bildirip makul süre tanımalı, giderilmezse tamiri yaptırıp faturayı kiradan düşme yoluna gidebilir. (Kira Hukuku Makaleleri)

Tüm detaylar ve örneklerle güncel rehber: www.koydenhaber.com

INFOGRAFİK ÖNERİSİ (Tasarım Ekibi için Not)

Başlık: “Kombi – Şofben Arızası: Kim Ne Öder?”
Grafikte üç sütun:

Durum

Sorumlu Taraf

Hukuki Dayanak / Not

Örnek satırlar:

“Kombi yıllık bakımı” → Kiracı → Küçük bakım gideri

“Şofben arızası (kullanıcı hatası yok)” → Ev Sahibi → Demirbaş, TBK ve Yargıtay içtihadı

“Kullanıcı hatası ile oluşan arıza” → Kiracı → Kusurlu kullanım

Bu tabloyu görsel haline getirip habere gömebilirsiniz.

HUKUKİ TEMEL: TBK NE DİYOR?

Türk Borçlar Kanunu’na göre temel ayrım şöyle yapılıyor:

1. Küçük bakım ve kullanım giderleri – Kiracıya ait

Günlük kullanımla ilgili ufak tefek tamirler ve bakımlar kiracıya aittir.

Birçok uzman, kombinin yıllık periyodik bakımını bu kapsama dahil edip kiracının sorumluluğunda değerlendiriyor. (hepsiemlak)

2. Demirbaş ve önemli arızalar – Ev sahibine ait

Evdeki kombi, şofben, kalorifer sistemi gibi unsurlar demirbaş kabul ediliyor.

Kiracının bir kusuru yoksa ve cihaz normal kullanıma rağmen arızalanıyorsa; bu arıza “ayıplı durum” sayılıyor ve ev sahibi tarafından giderilmesi gerekiyor. (Avukat Dava)

3. Olağan eskime – Kiracı sorumlu değil

Yargıtay’a göre kiracı, sözleşmeye uygun normal kullanım sebebiyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. (Ekin Hukuk)

KOMBİ ARIZASI KİRACIYA MI AİT?

1. Normal kullanımda bozulmuş kombi

Eğer kombi:

Senelerce normal kullanılmışsa,

Düzenli bakımı yapılmışsa,

Kullanıcı hatası yoksa,

ve buna rağmen anakart yanması, pompa arızası, eşanjör çatlağı gibi ciddi bir arıza oluştuysa; bu durum demirbaş arızası olarak kabul ediliyor ve masrafın ev sahibine ait olması gerektiği yönünde güçlü görüş ve Yargıtay kararları var. (Kira Hukuku Makaleleri)

Özet:

“Bozulan kombiyi, kiracının kusuru yoksa ev sahibinin yaptırması gerekir.” (Kira Hukuku Makaleleri)

2. Kombi bakım masrafı

Yıllık bakım, filtre temizliği, tesisat havası alınması vb. küçük bakım ve kullanım gideri sayılıyor.

Birçok uzman, bu tip giderleri kiracının ödemesi gerektiğini belirtiyor. (hepsiemlak)

Pratik kural:

Bakım – temizlik → Çoğunlukla kiracı

Arıza – parça değişimi (kusur yoksa) → Ev sahibi

3. Kiracı ne yapmalı? (Adım adım)

Arızayı hemen ev sahibine bildir.

Mümkünse yazılı/WhatsApp üzerinden tarihli mesaj at. (Ankara Avukat Oktay Altunkaya)

Ev sahibine “makul bir süre” (örneğin 3–5 gün) tanı.

Ev sahibi ilgilenmezse:

Yetkili servisten tamiratı yaptır,

Faturayı sakla,

Hukuki çerçeve içinde bir sonraki kiradan düşme yoluna gidebilirsin. (Kira Hukuku Makaleleri)